・どれくらいの借入があり、何に使っているのか知りたい
・消費ではなく投資なのか、リスクはどこにあるのか知りたい
・引退後の収入づくりと借金の関係を知りたい
この記事を読むことで
・鄭大世さんの借入の「使い道」と「考え方」が分かります。
・投資型の借入の仕組みと注意点をやさしく理解できます。
・引退後のお金のリアルを具体例で学べます。
鄭大世とは
鄭大世（チョン・テセ）さんは1984年生まれの元プロサッカー選手です。
ポジションはフォワードです。
川崎フロンターレで活躍し、ドイツのボーフムやケルン、韓国の水原三星でもプレーしました。
日本復帰後は清水エスパルスなどで得点を重ね、2016年にはJ2得点王になりました。
北朝鮮代表として2010年W杯にも出場しています。
引退後は解説やメディア出演、講演などで活動しています。
最近はテレビの「赤坂マラソン」出場でも話題になっています。
借金2億円しているのはなぜ？
結論から言うと、鄭大世さんの「借金」は、本人の説明では投資のための借入（主に不動産投資ローン）が中心です。
浪費のためではありません。
投資用ローンが中心です。
賃貸用の不動産を買うために銀行からお金を借りています。家賃収入でローンを返し、将来の資産づくりをねらう考え方です。
金額は時期で変わります。
テレビで「2億円以上の借入」と話して話題になりました。インタビューでは、時期によっては「3億円を超えたこともある」としています。状況（購入・売却・借り換え）により額は動きます。いずれも本人の説明にもとづく数字です。
不動産以外の出資もあります。
低酸素ルームを備えたジムなど、事業への出資にも取り組んできました。収入源を増やすねらいがあります。
過去の失敗も学びになっています。
現役時代に投資の失敗やトラブルがあり、損をした経験を話しています。今は「毎月の収支が見えやすい資産」に重心を置いているといえます。
大きな借入にはリスクがあります。
空室や家賃の下落、金利上昇、修繕費の増加など、不動産ならではのリスクがあります。借入が大きいほど資金繰りや金利の影響を受けやすくなります。リスク管理が大切です。
なぜ“借金”という言い方になるのか。
金融の言葉ではローン（負債）ですが、テレビやネットではインパクトがあるため「借金」と言われがちです。資産を作るためにレバレッジを使う負債であり、浪費のための借金とは意味が違います。
まとめ
・鄭大世さんの「借金」は、不動産などへの投資のためのローンが中心です。家賃収入や売却益で返していく設計です。
・金額は時期で変化します。テレビでは「2億円以上」と話し、別の場面では「3億円超のときもあった」と説明しています。いずれも本人の説明にもとづきます。
・過去の失敗を教訓に、今はキャッシュフロー重視の運用が特徴です。空室、金利、修繕などのリスク管理が成功のカギになります。
・「借金＝浪費」と決めつけず、資産形成のための戦略的な負債活用という視点で見ると、数字の意味がわかりやすくなります。
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